Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem wielorodzinnym – podsumowanie 2020

Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem wielorodzinnym – podsumowanie 2020

Według danych INWI w stolicy zanotowano o 50% więcej transakcji w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2019, zaś wartość warszawskiego rynku gruntów, mierzona łączną wartością transakcji gruntami, wzrosła o 22% rok do roku.

Według analiz INWI ubiegły rok zakończył się obrotem gruntami w Warszawie na poziomie miliona metrów kwadratowych, co pozwoli zrealizować około 25 tys. nowych mieszkań. Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 1600 zł za metr kwadratowy. W przeliczeniu na PUM, ceny za grunt oscylowały w granicach 1400 zł do metra kwadratowego PUMu. Warto nadmienić, że w prestiżowych lokalizacjach takich jak: Śródmieście, Żoliborz, Saska Kępa czy Stary Mokotów, liczba transakcji była dużo mniejsza, przez co ceny w stosunku do PUM były 2-3 razy wyższe niż wartość średnia. W porównaniu do roku 2018 i 2019 zanotowano nieznaczny wzrost cen gruntów pod mieszkaniówkę w Warszawie.

– Po pierwszych miesiącach 2021 r. widzimy podtrzymanie stabilnego tempa liczby transakcji oraz średnich cen kontraktowanych gruntów. Dalsza sytuacja na rynku gruntów, w tym ceny i liczba transakcji będzie zależeć od popytu na mieszkania oraz wzrostów lub spadków ich cen – tłumaczy Mariusz Urbański, Development Manager w INWI. Niezmiennie, najwięksi deweloperzy na rynku uzupełniają swoje banki ziemi, które w latach 2017–2020 mocno się skurczyły. Na przykładzie wybranych dzielnic oraz MSI (Miejski System Informacji) widzimy, które rejony miasta cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród deweloperów – komentują sytuację eksperci INWI.