Nadchodzi dobry czas na rynku gruntów

Podsumowania 2021 roku pokazują kolejne rekordy wartości transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych. Mimo regularnie podnoszonych stóp procentowych, wysokiej inflacji i niezahamowanej pandemii segment ten jest odporny na zawirowania. Czy sprzedaż gruntu to dobry plan na 2022 rok?

Jakie czynniki wpływają na ceny gruntów

Prognozy na 2022 rok mówią o dalszym wzroście cen na rynku gruntów. Przy małej ich dostępności ograniczone są możliwości inwestycyjne. Rzetelna analiza pozwala nam szukać nowych możliwości. Zespół INWI na bieżąco analizuje czynniki mające największy wpływ na ceny gruntów: rosnącą inflację, regularnie podnoszone stopy procentowe oraz szybko zmieniające się uwarunkowania prawne. Istotne znaczenie ma też kurcząca się podaż wolnych działek w dużych miastach. Banki ziemi, którymi dysponują deweloperzy, nigdy wcześniej nie pustoszały tak szybko. Potrzeba nowych projektów jest wyjątkowo silna, stąd perspektywa dla nas w procesie nabywania nowych gruntów jest naprawdę dobra. INWI to prężnie rozwijająca się firma, która zatrudnia (i wciąż poszukuje) ekspertów z wieloletnim doświadczeniem, którzy znakomicie poruszają się w tematyce gruntów inwestycyjnych. Nasza wiedza, poparta licznymi sukcesami pozwala w szerszym kontekście analizować rynek nieruchomości. Dzięki temu w minionych 3 latach sfinalizowaliśmy zakup gruntów o wartości ponad 250 mln złotych. Kolejne transakcje są planowane na ten rok.

INWI oferuje wyższe ceny od średniej rynkowej

Na rynku widać zwiększone zainteresowanie gruntami mniej oczywistymi, o bardziej skomplikowanej geometrii czy licznymi barierami prawnymi. INWI analizuje indywidualnie każdą możliwość. Nie odrzucamy żadnej opcji. Podejmujemy często wyzwanie bez względu na trudności czy możliwe komplikacje. Rozwiązania, które znajdujemy, są często nietypowe. Można polegać na naszej wiedzy i wsparciu bez względu na stopień skomplikowania zagadnienia i kwestii związanych z gruntem. Ogromne doświadczenie zespołu jest tu nieocenione. Właściciele gruntów i budynków, często nie zdają sobie sprawy z tego, jak cenną nieruchomość posiadają. Nasze propozycje cenowe pozytywnie ich zaskakują. INWI odkrywa potencjał nieruchomości, znajdując dla danej lokalizacji najbardziej optymalną formę użytkowania, która jest najkorzystniejsza prawnie i biznesowo. Właściciele gruntów często sięgają po kredyt. Zadłużają się i nie zdają sobie sprawy, że posiadają ogromny kapitał drzemiący w ich ziemi. Możliwości dla właścicieli gruntów jest wiele: sprzedaż niewykorzystanego fragmentu, rozbudowa lub rozbiórka kompleksu budynków, budowa lepszej nieruchomości o bardziej dogodnym przeznaczeniu dla danej lokalizacji. Działamy proaktywnie, często sami znajdujemy nową lokalizację dla sprzedającego, który może korzystnie zbyć nieruchomość i relokować swoją działalność. Wiele firm nie potrzebuje centralnej lokalizacji, zaś relokacja jest korzystna finansowo.

Jakie grunty są najcenniejsze

Dziś wszystkie lokalizacje są pożądane. Skupiamy się na centrach i obrzeżach dużych miast, a także terenach dobrze skomunikowanych, położonych przy głównych węzłach dróg szybkiego ruchu. Co ciekawe, w miastach nadal jest sporo terenów, które mają potencjał na zamianę dotychczasowego sposobu wykorzystania, np. z usługowego na mieszkaniowy. Właściciele wymienionych terenów często nie dostrzegają takiej możliwości lub są przywiązani do aktualnego sposobu korzystania z gruntu. Zdarza się także, że duże firmy prowadzą działalność tylko na części nieruchomości, obiekty są przestarzałe, zaś część terenu pozostaje nieużytkowana. Tego typu grunty w dzielnicach centralnych miast są dzisiaj na wagę złota, a dla przedsiębiorstw jest to szansa na modernizację obiektów. Zachęcamy właścicieli gruntów do kontaktu.