napisz do nas

Zapraszamy do kontaktu.

Jeśli posiadasz budynek i chcesz go sprzedać skontaktuj się z nami. Interesuje nas zakup budynków do 100 mln EUR. Odpowiemy na wszystkie Twoje pytania.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych. Administratorem danych jest INWI Development sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie dalej «INWI». Mam prawo dostępu do swoich danych i ich poprawiania. Podanie danych jest dobrowolne. Dane zbierane są w celu marketingowym, zawarcia umowy pośrednictwa z INWI i/lub potencjalnej transakcji z zakresu obrotu nieruchomościami oraz mogą być w tym zakresie przekazywane potencjalnym Kontrahentom i innym podmiotom bezpośrednio zaangażowanym w proces transakcji.więcej

    Wyrażam zgodę na otrzymywanie od INWI Development sp. z o. o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną oraz wyrażam zgodę na przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez INWI.więcej

    Transakcje sale and leaseback

    Pozyskaj dodatkowy kapitał na rozwój i inwestycje.

    Od października 2021 roku, ze względu na coraz wyższą inflację, Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe dziesięć razy. W konsekwencji tych decyzji wzrósł WIBOR, co przełożyło się na większe raty kredytów. Wraz ze wzrostem stóp referencyjnych zwiększa się atrakcyjność najmu zwrotnego nieruchomości.

    Aktywnie poszukujemy nieruchomości należących do firm o rocznych obrotach
    powyżej 100 mln PLN.

    Sale and leaseback, inaczej najem zwrotny, składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. Na początku właściciel sprzedaje swoją nieruchomość na rzecz inwestora, a następnie podpisuje umowę najmu i dalej prowadzi działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości. Często umowa gwarantuje sprzedającemu prawo pierwokupu po okresie wynajmu.

    Sale and leaseback – cechy

    Sale and leaseback to rozwiązanie zapewniające istotne środki na rozwój wielu firm. Bankowe źródła pozyskania kapitału wymagają często wkładu własnego. Najem zwrotny zapewnia kapitał na 100% wartości nieruchomości. Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla dużych firm o obrotach powyżej 100 milionów PLN, posiadających w swoim majątku istotne nieruchomości o charakterze produkcyjnym, biurowym, magazynowym czy przemysłowym.

    Korzyści dla Twojej firmy

    • Finansowanie w kwocie wartości rynkowej nieruchomości
    • Pełna elastyczność w przeznaczeniu środków ze sprzedaży – inwestycje, spłata zobowiązań, dywidenda
    • Okres najmu, opcja wykupu, opłaty serwisowe – wedle ustaleń stron
    • Miesięczny czynsz nie zależy od stawki WIBOR – tańsza alternatywa w dobie rosnących stóp procentowych
    • Szybki proces decyzyjny

    Skuteczność potwierdzona przez zadowolonych Klientów

    Dogłębna znajomość rynku nieruchomości została potwierdzona licznymi referencjami od radców prawnych, wysoko wykwalifikowanych specjalistów w dziedzinie nieruchomości i właścicieli budynków.

    Transakcje sale and leaseback

    Sale and leaseback stanowi sprawdzoną i atrakcyjną formę pozyskania kapitału dla średnich i dużych przedsiębiorstw. W krajach Europy Zachodniej oraz Stanach Zjednoczonych jest ona stosowana z sukcesem od wielu lat, a zarówno liczba, jak i wolumen transakcji najmu zwrotnego nieprzerwanie rośnie. W Polsce ta forma finansowania stopniowo zyskuje na popularności zarówno wśród właścicieli dużych firm myślących o przyspieszeniu ich rozwoju, jak i tych zmagających się z problemami restrukturyzacji.


    Istota sale and leaseback


    Proces sale and leaseback można opisać w zaledwie jednym krótkim zdaniu.
    „Spółka sprzedaje swoją nieruchomość i następnie wynajmuje tę samą nieruchomość”. W wyniku transakcji powstają dwie umowy, pierwsza to umowa sprzedaży nieruchomości a druga to umowa najmu dla samej nieruchomości. Proponowany okres najmu jest długoletni, minimum 10 lat z możliwością przedłużenia na dalsze okresy, czy opcją pierwokupu czy wykupu – w pełni zabezpiecza to dalsze niczym nieograniczone działalnie spółki w danym obiekcie.


    Korzyści z sale and leaseback


    Korzyści z tej transakcji są istotne. Sprzedający otrzymuje środki finansowe, które dotychczas były zamrożone w nieruchomościach, dalej środki może przeznaczyć na nowe inwestycje: spłatę zobowiązań czy wypłatę dywidendy. Jest to również szybki i często tańszy niż kredyt sposób pozyskania środków finansowych. Zachowuje się pełne prawo do korzystania z nieruchomości w charakterze jak dotychczas. Ponadto, przedsiębiorca może zaliczyć koszty czynszu do kosztów uzyskania przychodów. Z kolei kupujący — fundusz zyskuje stabilne wpływy z czynszu na wiele lat, co jest jego głównym celem.


    Sale and leaseback w Polsce


    W Polsce osoby decyzyjne z coraz większym zainteresowaniem patrzą na możliwość skorzystania z sale and leaseback dla rozwoju ich firm. Postrzegają tę transakcję jako istotną alternatywę dla klastycznych źródeł finansowania oraz możliwość poprawy efektywności finansowej swoich przedsiębiorstw – szczególnie tych o znacznych przychodach, gdzie potrzeby kapitałowe są największe.

    Najczęściej z sale and leaseback korzystają spółki posiadające nieruchomości o charakterze przemysłowym, logistycznym, biurowym czy komercyjnym.

    W ostatnich latach z tego rozwiązania skorzystały takie firmy jak Danone, Orange, Philips, METRO czy DSV. Wartość zawartych przez nie transakcji przekracza 1 miliard euro.

    Media o transakcjach typu sale and leaseback

    Webinar

    W 2020 roku wraz z Francusko-Polską Izbą Gospodarczą zorganizowaliśmy webinar, który dostarczy wielu informacji z zakresu transakcji sale and leaseback.

    Jeśli posiadasz budynek i chcesz go sprzedać skontaktuj się z nami. Na Twoje pytania odpowie Mariusz Stępień, dyrektor finansowy INWI.
    Interesuje nas zakup budynków do 100 mln EUR.
    FAQ
    Jak dużą część wartości nieruchomości można uzyskać dzięki transakcji sale and leaseback?​
    +
    Sprzedający otrzymuje 100% wartości rynkowej nieruchomości podlegającej transakcji najmu ​zwrotnego.​
    Jaki jest średni okres najmu?
    +
    Sprzedający podpisuje długoterminową umowę najmu z Kupującym i może kontynuować działalność gospodarczą w danej nieruchomości. Czynsz w umowie najczęściej jest wyrażony w Euro i rocznie indeksowany inflacją.
    Na co firma może przeznaczyć pozyskane fundusze?​
    +
    Wpływy ze sprzedaży Sprzedający może przeznaczyć na dowolny cel, w zależności od potrzeb, np. ​nowa inwestycja lub spłata części zobowiązań. Ponadto istnieje pewien poziom elastyczności jeśli ​chodzi o konstrukcję umowy najmu – czynsz, okres najmu podlegają negocjacji, co pozwala ​Sprzedającemu ustalić zobowiązania dot. najmu na dogodnym poziomie.​
    Czy transakcja sale and leaseback wiąże się z długimi formalnościami?​
    +
    W przeciwieństwie do innych form finansowania, SLB nie wymaga regularnej i bardzo szczegółowej sprawozdawczości finansowej. Dzięki temu Sprzedający może skupić się na swoim głównym biznesie.

    Pozostałe usługi