napisz do nas
Zapraszamy do kontaktu.
Jeśli posiadasz budynek i chcesz go sprzedać skontaktuj się z nami. Interesuje nas zakup budynków do 100 mln EUR. Odpowiemy na wszystkie Twoje pytania.Najem zwrotny nieruchomości
Pozyskaj dodatkowy kapitał na rozwój i inwestycje.
Aktywnie poszukujemy nieruchomości należących do firm o rocznych obrotach
powyżej 100 mln PLN.
powyżej 100 mln PLN.
Sale and leaseback, inaczej najem zwrotny, składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. Na początku właściciel sprzedaje swoją nieruchomość na rzecz inwestora, a następnie podpisuje umowę najmu i dalej prowadzi działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości. Często umowa gwarantuje sprzedającemu prawo pierwokupu po okresie wynajmu.
Najem zwrotny – cechy
Sale and leaseback to rozwiązanie zapewniające istotne środki na rozwój wielu firm. Bankowe źródła pozyskania kapitału wymagają często wkładu własnego. Najem zwrotny zapewnia kapitał na 100% wartości nieruchomości. Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla dużych firm o obrotach powyżej 100 milionów PLN, posiadających w swoim majątku istotne nieruchomości o charakterze produkcyjnym, biurowym, magazynowym czy przemysłowym.Korzyści dla Twojej firmy
- Finansowanie w kwocie wartości rynkowej nieruchomości
- Pełna elastyczność w przeznaczeniu środków ze sprzedaży – inwestycje, spłata zobowiązań, dywidenda
- Okres najmu, opcja wykupu, opłaty serwisowe – wedle ustaleń stron
- Miesięczny czynsz nie zależy od stawki WIBOR – tańsza alternatywa w dobie rosnących stóp procentowych
- Szybki proces decyzyjny
Transakcje sale and leaseback
Sale and leaseback stanowi sprawdzoną i atrakcyjną formę pozyskania kapitału dla średnich i dużych przedsiębiorstw. W krajach Europy Zachodniej oraz Stanach Zjednoczonych jest ona stosowana z sukcesem od wielu lat, a zarówno liczba, jak i wolumen transakcji najmu zwrotnego nieprzerwanie rośnie. W Polsce ta forma finansowania stopniowo zyskuje na popularności zarówno wśród właścicieli dużych firm myślących o przyspieszeniu ich rozwoju, jak i tych zmagających się z problemami restrukturyzacji.
Istota sale and leaseback
Proces sale and leaseback można opisać w zaledwie jednym krótkim zdaniu.
„Spółka sprzedaje swoją nieruchomość i następnie wynajmuje tę samą nieruchomość”. W wyniku transakcji powstają dwie umowy, pierwsza to umowa sprzedaży nieruchomości a druga to umowa najmu dla samej nieruchomości. Proponowany okres najmu jest długoletni, minimum 10 lat z możliwością przedłużenia na dalsze okresy, czy opcją pierwokupu czy wykupu – w pełni zabezpiecza to dalsze niczym nieograniczone działalnie spółki w danym obiekcie.
Korzyści z sale and leaseback
Korzyści z tej transakcji są istotne. Sprzedający otrzymuje środki finansowe, które dotychczas były zamrożone w nieruchomościach, dalej środki może przeznaczyć na nowe inwestycje: spłatę zobowiązań czy wypłatę dywidendy. Jest to również szybki i często tańszy niż kredyt sposób pozyskania środków finansowych. Zachowuje się pełne prawo do korzystania z nieruchomości w charakterze jak dotychczas. Ponadto, przedsiębiorca może zaliczyć koszty czynszu do kosztów uzyskania przychodów. Z kolei kupujący — fundusz zyskuje stabilne wpływy z czynszu na wiele lat, co jest jego głównym celem.
Sale and leaseback w Polsce
W Polsce osoby decyzyjne z coraz większym zainteresowaniem patrzą na możliwość skorzystania z sale and leaseback dla rozwoju ich firm. Postrzegają tę transakcję jako istotną alternatywę dla klastycznych źródeł finansowania oraz możliwość poprawy efektywności finansowej swoich przedsiębiorstw – szczególnie tych o znacznych przychodach, gdzie potrzeby kapitałowe są największe.
Najczęściej z sale and leaseback korzystają spółki posiadające nieruchomości o charakterze przemysłowym, logistycznym, biurowym czy komercyjnym.
W ostatnich latach z tego rozwiązania skorzystały takie firmy jak Danone, Orange, Philips, METRO czy DSV. Wartość zawartych przez nie transakcji przekracza 1 miliard euro.
Jeśli posiadasz budynek i chcesz go sprzedać skontaktuj się z nami.
Na Twoje pytania odpowie Mariusz Stępień, dyrektor finansowy INWI.
Interesuje nas zakup budynków do 200 mln EUR.
Media o transakcjach typu sale and leaseback
Webinar
W 2020 roku wraz z Francusko-Polską Izbą Gospodarczą zorganizowaliśmy webinar, który dostarczy wielu informacji z zakresu transakcji sale and leaseback.
Warto wiedzieć
Twoja firma chce się dalej rozwijać i istnieje potrzeba finansowania ambitnych przedsięwzięć? A może dotychczasowe pożyczki stały się znaczącym obciążeniem? – jeśli tak, to transakcja najmu zwrotnego (sale and leaseback) jest idealnym rozwiązaniem w tej sytuacji.
Skuteczność potwierdzona przez zadowolonych Klientów
Dogłębna znajomość rynku nieruchomości została potwierdzona licznymi referencjami od radców prawnych, wysoko wykwalifikowanych specjalistów w dziedzinie nieruchomości i właścicieli budynków.FAQ
Jak dużą część wartości nieruchomości można uzyskać dzięki transakcji sale and leaseback?
Sprzedający otrzymuje 100% wartości rynkowej nieruchomości podlegającej transakcji najmu zwrotnego.
Jaki jest średni okres najmu?
Średni okres najmu wynosi 15 lat. Sprzedający podpisuje długoterminową umowę najmu z Kupującym i może kontynuować działalność gospodarczą w danej nieruchomości. Czynsz w umowie najczęściej jest wyrażony w Euro i rocznie indeksowany inflacją.
Na co firma może przeznaczyć pozyskane fundusze?
Wpływy ze sprzedaży Sprzedający może przeznaczyć na dowolny cel, w zależności od potrzeb, np. nowa inwestycja lub spłata części zobowiązań. Ponadto istnieje pewien poziom elastyczności jeśli chodzi o konstrukcję umowy najmu – czynsz, okres najmu podlegają negocjacji, co pozwala Sprzedającemu ustalić zobowiązania dot. najmu na dogodnym poziomie.
Czy transakcja sale and leaseback wiąże się z długimi formalnościami?
W przeciwieństwie do innych form finansowania, SLB nie wymaga regularnej i bardzo szczegółowej sprawozdawczości finansowej. Dzięki temu Sprzedający może skupić się na swoim głównym biznesie.
Pozostałe usługi
Działalność deweloperska
Budynki inwestycyjne
Wyceny nieruchomości
Badania i analizy
Zakup gruntów
