Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem wielorodzinnym – podsumowanie 2019

Grunty inwestycyjne w Warszawie z przeznaczeniem wielorodzinnym – podsumowanie 2019

W 2019 roku w Warszawie płacono za 1 mkw. gruntu pod zabudowę wielorodzinną średnio 2 606 zł. W przeliczeniu na PUM, 1 mkw. gruntu kosztował 1 609 zł. Z czego tylko 25 proc. działek w 2019 roku zostało kupionych z warunkiem pozwolenia na budowę.

– To oznacza, że działki są, tylko trzeba brać pod uwagę szersze spektrum podczas poszukiwań – komentuje Daniel Radkiewicz.

50% transakcji dotyczyło projektów, gdzie PUM wynosił poniżej 3 tys. mkw powierzchni. W związku z tym płynie wniosek, że ze względu na między innymi szybszy zwrot inwestycji i mniejszą kapitałochłonność, popularne są mniejsze projekty.

W przeliczeniu na wybudowany 1 mkw PUM, za grunt płacono najmniej w dzielnicach Rembertów i Białołęka, najwięcej zaś na Woli oraz w Śródmieściu.

W 2019 roku na rynku warszawskim najwięcej sprzedano parceli objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – stanowiły one 49% przedmiotów transakcji. 25% miało pozwolenie na budowę, 17%. działek miało wydane warunki zabudowy, natomiast 9%  bazowało na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP).

Łączna powierzchnia sprzedanych gruntów w 2019 roku na rynku warszawskim to blisko 80 ha. W centrum miasta (Śródmieście, Mokotów, Ochota, Wola, Żoliborz, Praga-Północ i Praga-Południe) właścicieli zmieniło łącznie 28 ha. – było to 35% ogólnej powierzchni sprzedanych gruntów.

Natomiast w dzielnicach niecentralnych (Ursynów, Wilanów, Wawer, Wesoła, Rembertów, Targówek, Białołęka, Bielany, Bemowo, Ursus, Włochy) były to łącznie 52 ha (65% sprzedanych gruntów). Średnia cena za 1 mkw. PUM w centrum miasta wyniosła w 2019 roku 2 383 zł i była wyższa o 49% od średniej, a za 1 mkw. gruntu wyniosła 4 662 zł – było to o 83% więcej niż średnia cena gruntu w całym mieście. Jeśli chodzi o obrzeża miasta, to cena za PUM wyniosła 1 075 zł za 1 mkw. i była niższa o 33% od średniej, a za 1 mkw gruntu płacono 1 165 zł – to o 58% mniej od średniej.