Rynek Gruntów Inwestycyjnych w Warszawie H1 2022

Rynek Gruntów Inwestycyjnych w Warszawie H1 2022

Z obszernego raportu przygotowanego przez INWI wynika, że wartość transakcji na warszawskim rynku gruntów (mierzona łączną wartością transakcji gruntami) zmniejszyła się o 28% porównując pierwsze półrocza 2021 i 2022. Zmniejszyła się także powierzchnia zakontraktowanej ziemi. W pierwszej połowie 2022 roku obrót gruntami dotyczył 0,4 miliona metrów kwadratowych co dało 51% spadek w stosunku do analogicznego okresu w zeszłym roku.

Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 2163 zł za metr kwadratowy. W przeliczeniu na PUM ceny oscylowały w granicach 1950 zł za metr kwadratowy co daje wzrost o ponad 26% rok do roku. W H1 2022 roku dominowały transakcje zawierane na podstawie ustaleń w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i stanowiły prawie 57% wszystkich transakcji. Ceny gruntu i w przeliczeniu na PUM były najniższe w dzielnicy Rembertów.

„W 2021 roku niska dostępność gruntów w Warszawie motywowała inwestorów do szybkiego zakupu w obawie o utratę tej możliwości na rzecz innego nabywcy. 2022 rok przyniósł zupełnie nowe realia – z zainteresowaniem obserwujemy aktualną sytuację na rynku gruntów w Warszawie i możemy wysnuć przypuszczenie, że choć zauważalnie mniejsza jest ilość transakcji, to ich wysokość będzie w podsumowaniu roku zaskoczeniem” mówi Mariusz Urbański, development manager w INWI.